Tóm Tắt Nội Dung
“An cư lạc nghiệp”. Từ lâu, theo quan niệm của ông bà xưa, chỗ ở chiếm vai trò quan trọng trong cuộc sống. Đời sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu thuê nhà hiện nay cũng đã có nhiều thay đổi. Đặc biệt là ở những thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội. Vậy xu hướng xây nhà cho thuê hiện nay như thế nào? Cũng như bí quyết xây nhà cho thuê thành công. Hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài viết ngay sau đây.
Xây nhà cho thuê đang là xu hướng mới trong bất động sản
Xây nhà cho thuê hiện đang trở thành một xu hướng kinh doanh mới. Và khá phổ biến trong thị trường bất động sản. Đối tượng thuê nhà có thể là sinh viên, công nhân, người đi làm hay cả người có gia đình. Mỗi đối tượng lại có một xu hướng thuê nhà khác nhau. Nếu như sinh viên, công nhân thường có nhu cầu thuê phòng trọ giá rẻ. Thì người đi làm hay người có gia đình lại đòi hỏi một ngôi nhà nguyên căn để đáp ứng không gian sinh hoạt thoải mái cho cả gia đình. Có cầu thì ắc sẽ có cung. Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều người đã dành số vốn của mình để xây nhà cho thuê.
Những loại hình xây nhà cho thuê
Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn => Xây nhà trọ cho thuê
Đối với loại hình sở hữu – cho thuê, bạn cần quan tâm đến những vấn đề sau đây:
- Giá đất và diện tích đất phải đủ đáp ứng cho việc xây nhà cho thuê được thuận tiện.
- Cân nhắc về chi phí xây dựng sao cho phù hợp và tính toán thời gian để thu hồi vốn.
- Cần nhân sự để quản lý như thu tiền điện nước, tiền phòng hàng tháng, xử lý những hư hỏng phát sinh cùng như việc đăng ký tạm trú tạm vắng người thuê nhà với địa phương.
- Tùy theo vị trí tọa lạc là ở vùng ven hay nội thành, bạn sẽ nhắm đến đối tượng thuê phù hợp.
Đối với loại hình này, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất => Xây nhà trọ cho thuê
- Loại hình này có số vốn bỏ ra cao nhất và thời gian thu hồi vốn kinh doanh nhà cho thuê thường sẽ kéo dài lâu nhất.
- Cho thuê giá cao trong những năm đầu, khi nhà trọ còn mới, chưa xuống cấp để đẩy nhanh thời gian thu hồi vốn.
- Cần kinh doanh nhà trọ cao cấp để đảm bảo chất lượng tương xứng với giá cho thuê cao.
- Theo mặt bằng chung, giá đất ở các khu vực trung tâm như quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận dao động trong khoảng từ 50-150 triệu/m2, chi phí hoàn thiện cho mỗi mét vuông là 4-5,5 triệu/m2, giá cho thuê mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.
Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà => Tu sửa => Cho thuê lại
Loại hình này có thời gian thu hồi vốn nhanh nhất nhưng cần lưu ý những vấn đề sau:
- Chi phí cải tạo ngôi nhà sao cho phù hợp
- Dự phòng trường hợp chủ nhà lấy gấp lại căn nhà.
- Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao.
- Chọn phân khúc nhà trọ phù hợp, để tái sửa chữa nhà cho thuê đúng cách.
- Ngoài chi phí thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất để có thể nâng giá cho thuê kiếm lời.
Đối với loại hình này, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 40%.
Kinh nghiệm xây nhà cho thuê
Chọn vị trí đất phù hợp
Một mảnh đất rộng rãi về diện tích, có vị trí thuận lợi như gần trung tâm thành phố, gần các cơ sở tiện nghi chính là điều đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi xây nhà cho thuê. Vị trí đắc địa sẽ giúp thu hút được nhiều người thuê nhà, đồng thời giá thuê cũng sẽ được cao hơn. Đây được xem là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất quyết định đến việc kinh doanh nhà cho thuê của bạn có thuận lợi hay không.
Nên có thiết kế trước khi xây dựng
Việc chọn được mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu cho thuê của đối tượng khách hàng mà bạn đang hướng đến, cũng như không tốn quá nhiều chi phí xây dựng sẽ giúp bạn tạo được sự thu hút từ khách thuê. Bạn cần xác định đối tượng khách hàng mà bạn mong muốn cho thuê tại khu vực của mình cụ thể là ai, như sinh viên, công nhân hay người đi làm để có thể chọn được mẫu xây dựng phù hợp nhất.
Phong thủy cũng rất quan trọng
Phong thủy cũng là điều mà bạn cũng nên chú ý khi xây dựng nhà cho thuê để giúp mang lại may mắn, tiền tài và việc cho thuê của bạn cũng được thuận lợi hơn.
Vị trí nhà cho thuê không nên chọn chỗ ngã 3 đường, ngã tư hoặc giữa. Đây là những vị trí tối kị khi xây nhà ở hay cho thuê vì dễ xảy ra tai nạn, âm khí nhiều, không được may mắn.
Hướng nhà cho thuê tốt nhất nên quay về hướng Nam, tránh quay mặt ra đường bụm bặm. Một số hướng nhà tốt mà bạn có thể xây nhà cho thuê như: Tây Bắc – Diên niên : Mọi sự ổn định, Đông Bắc – Sinh khí : phúc lộc vẹn toàn, Tây – Thiên y : gặp thiên thời được che chở, Tây Nam – Phục vị: được sự giúp đỡ.
Đảm bảo an ninh khu vực xây nhà cho thuê
Người đi thuê nhà sẽ rất quan tâm đến vấn đề này. Sự an ninh, vệ sinh sạch sẽ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng sẽ là một lợi thế giữ chân khách thuê nhà và tăng giá cho thuê.
Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích về xây nhà cho thuê.
