Để mua nhà cũ thì phải có kinh nghiệm

Với nhiều người thì để tiết kiệm chi phí họ sẽ thích tìm mua những căn nhà cũ vẫn còn tốt để ở hơn là việc đầu tư xây mới một căn nhà. Tuy nhiên, mua nhà cũ sẽ có những cái lợi và cái bất lợi ra sao thì chúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua bài viết hôm nay nhé!

Mua nhà cũ có lợi hay không?

Đây chính là những lý do mà bạn nên tham khảo qua trước khi tiến hành mua về cho mình một căn nhà cũ:

Những lợi ích

• Những căn nhà cũ sẽ luôn được đánh giá là có sức chịu đựng với tự nhiên như gió, bão, động đất và sự biến động của thời gian rất cao khi vẫn ổn dù trải qua nhiều thập kỷ. Hơn nữa, một số căn nhà được các người thợ lành nghề thực hiện, chưa có máy móc, nên họ sẽ chau chuốt công trình hơn. Tất nhiên, những căn nhà quá xuống cấp không nằm trong phạm trù này.
• Nhà cũ, thông thường sẽ có khoảng không rộng hơn, giúp không gian sống thêm rộng rãi và thoải mái hơn rất nhiều. Bên cạnh đó thì khoảng sân rộng chính là nơi mà bạn có thể để xe, làm sân chơi, phơi thóc lúa… vô cùng tiện lợi. 
• Đa phần thì những khu nhà cũ thông thường cũng có được hàng xóm tốt. Họ đã ở cùng nhau lâu và quen biết nhau khá rõ.
• Điều cuối cùng khiến nhà cũ được nhiều người thích mua vì đa số sẽ nằm ở trung tâm hoặc các khu vực trọng điểm của thành phố. Đây có thể nói là cơ hội hết sức thuận lợi để bạn có thể di chuyển gần hơn trong việc đến chợ, khu mua sắm, trường học… một cách dễ dàng hơn bao giờ hết

Đa phần thì những khu nhà cũ thông thường cũng có được hàng xóm tốt. Họ đã ở cùng nhau lâu và quen biết nhau khá rõ

Điều bất lợi

• Vì là nhà cũ nên tất nhiên việc bảo dưỡng, sửa chữa là không thể tránh khỏi. Nếu bạn muốn không gian sống trở nên tươm tất hơn. Thì bạn phải tiến hành sửa chữa lại trần, sàn nhà, hệ thống thoát nước… Đôi khi bạn sẽ phải bỏ ra số tiền khá lớn cho quá trình này đấy!
• Theo tư tưởng xây dựng cũ, các căn nhà thông thường được ngăn thành rất nhiều không gian nhỏ, gây cảm giác chật chội. Điều này sẽ khiến bạn đôi khi sẽ cảm thấy không mấy hài lòng. Nhất là đối với phòng ngủ và nhà vệ sinh. 
• Gần trung tâm, trường học, khu mua sắm và các dịch vụ công cộng khác là một lợi thế của nhà cũ. Nhưng kèm theo đó, bất lợi và việc giá cả sẽ không “mềm” chút nào. Bạn có thể chỉ được một diện tích nhỏ, nhưng số tiền bỏ ra thì không hề nhỏ.

Kinh nghiệm khi mua nhà cũ

Ở bất kỳ loại hình nhà cũ nào thì cũng đều có kinh nghiệm để người mua có thể sở hữu cho mình một không gian sống vừa ý nhất. Sau đây là những kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo:

Kinh nghiệm mua nhà cũ cho nhu cầu ở

• Đầu tiên chính là vị trí của ngôi nhà mà bạn sắp sửa mua. Hãy đảm bảo là nó sẽ gần trường học, trung tâm mua sắm, chợ, bệnh viện… bạn nhé!
• Không nên quá tin vào những số liệu trên bảng vẽ mà công ty môi giới cung cấp cho bạn. Nếu muốn chắc chắn thì bạn nên dành chút thời gian để đến tận nơi xác minh. Vì thực tế, đã có trường hợp căn nhà có diện tích nhỏ hơn trên bản vẽ từ 1m2 đến 2m2.
• Luôn tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý của ngôi nhà để tránh các trường hợp vẫn còn tranh chấp, sổ hồng chung hay địa chỉ nhà đất trùng khớp với bất động sản hoặc là nằm trong khu vực quy hoạch không cho phép đầu tư xây dựng…
• Trong kinh nghiệm mua nhà cũ hay nhà mới đều cần phải lựa chọn kỹ về hướng, tuổi hợp phong thủy. Giúp mang lại tâm lý an tâm về vận may, tránh bỏ xui xẻo. Đừng vì chút cảm giác ưng thuận hay giá đẹp mà bỏ qua việc xem phong thủy khi mua nhà cũ.
• Thông qua những người hàng xóm xung quanh để tránh mua phải những căn nhà có lịch sử không được tốt như: gia đình ở hay gặp điềm xui, bệnh tật,… Đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ. Để tránh vì chút lợi mà khi mua ở cảm giác mất an tâm, rước điều không may.
• Ưu tiên việc xem xét chất lượng nội thất bên trong. Để không phải tiêu tốn quá nhiều chi phí để sửa chữa.

Luôn tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý của ngôi nhà cũ trước khi mua

Kinh nghiệm mua chung cư cũ

• Khi chọn mua chung cư cũ luôn kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ  
• Lưu ý khoản phí sửa sang, sắm nội thất
• Đừng quên yếu tố vị trí và tiện ích xung quanh
• Khi chọn mua chung cư cũ vẫn phải đảm bảo chất lượng
• Chọn chung cư có an ninh tốt

Chọn chung cư có an ninh tốt

Những lưu ý khi mua nhà cũ

• Luôn xác định vị trí nhà có thuận tiện cho việc đi lại
• Tìm hiểu thật kỹ về lịch sử của ngôi nhà
• Xem xét hàng xóm xung quanh về sự thân thiện
• Chú ý hướng nhà có hợp với phong thủy và mệnh của mình

Kinh nghiệm mua nhà cũ để bán và cho thuê

• Chú ý pháp lý

Sổ hồng riêng chính là chìa khóa quan trọng nhất để bạn có thể tiến hành bán nhanh và hạn chế những rủi ro liên quan đến pháp lý thấp nhất.

• Dân cư

Việc lựa chọn những bất động sản có cư dân xung quanh trí thức một chút sẽ dễ bán hơn.

• Người mua

Việc cực kỳ quan trọng khi muốn bán nhà nhanh là bạn phải hình dung người mua nhà là ai. Việc này sẽ giúp bạn sửa sang căn nhà sao cho phù hợp với sở thích của người mua và bán nó dễ hơn. 

• Sửa sang

Chỉ nên sửa sang căn nhà cho đúng với phân khúc khách hàng mà mình muốn bán. Đừng sửa sang quá cầu kỳ, vì thẩm mỹ về nội thất mỗi người mỗi khác. Và những căn hộ nội thất hoành tráng thường bán dưới giá mua + phần nội thất. Trừ một số trường hợp cực kỳ đặc biệt. Ưu tiên chọn những căn nhà càng ít sửa sang càng tốt.

Trên đây chỉ là một số lưu ý nhỏ mà bạn có thể tham khảo để có thể sở hữu cho mình một căn nhà cũ theo mong muốn. Việc mua nhà cũ sẽ cần đến thời gian để bạn suy nghĩ và tính toán. Hy vọng những thông tin mà bài viết mang lại sẽ thật sự hữu ích với bạn.